关于第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平提高已经执行有一段时间了，长春市民金先生想购买第二套房作为投资，他给本报打来电话询问，现在购买第二套房，究竟需要比以前多付出多少钱？为此，记者采访了银行相关人士。

    50万元贷款20年多付14.5万元利息

    据银行相关人士介绍，此前贷款购买第二套自住房的客户，利率可在基准利率的基础上下浮15％，而此次调整之后，贷款利息不但没有下浮的优惠,还要在基准利率的基础上上浮10％，所以整个算下来，上浮后的利率比原来的最优利率,整整提高了25％。也就是说，按照目前5年期以上央行基准利率7.83％计算，下浮15％之后利率约为6.66％；而上浮10％后，利率则约为8.61％。

    那么，现在买第二套房，究竟要比以前多花出多少钱呢？以贷款50万元、贷款20年为例，建设银行一位理财专业人士给记者算了一笔账：新政实施之前，贷款50万元、贷款20年，按照等额本息还款方式，总共缴付的利息约40.5万元。而新政实施之后，同样贷款50万元、贷款20年，总共缴付的利息约55万元，也就是说，实行新政策之后，买第二套房，只是利息部分，就要比原来的多支付14.5万元。

    50万元贷款20年每月多还599元

    根据计算，执行新政策之前，贷款50万元，分20年等额本息还款，每月还款额为3775.12元；而第二套房执行利率上浮10％之后，每月还款额则要4373.99元。也就是说，现在购买第二套房，贷款50万元，分20年等额本息还贷，每月要比原先多还款599元。

    50万元贷款20年总还款额达105万元

    同样以贷款50万元、贷款20年为例，在利率上浮10％以后，购买第二套房还会出现利息高过本金的现象。根据计算，贷款50万元、贷款20年，按照等额本息的还款方式，20年还款总额达105万元，其中利息为55万元，比还款的本金还多出5万元。

    而即使是购买第一套房，现在的利息也成为“难以承受之重”，同样以贷款50万元、贷款20年为例，按照6.66％的最优利率计算，20年的还款总额也要达到90.5万元。

    一位不愿透露姓名的银行业内人士指出，执行新政策以后，对第二套房买家压力最大的，不是首付提高到四成，而是高额的利息，而且目前还有利率继续上调的可能性。所以，新政策对于炒房者的影响已经开始凸显。