今年长春房价涨幅创历史新高。据最新一期的长春市房地产业发展报告显示，根据今年前9个月商品房住房价格指数测算，预计到年末还将再涨3个百分点。

    看看今年房价涨了多少

    今年4月，长春市房价开始攀升，比去年有较大幅度提高。目前，长春楼市比较热销的几个楼盘，如长影世纪村，从去年的4000元/平方米左右，上涨至今年的均价5500元/平方米；中海·水岸馨都，从去年的3600元/平方米左右，上涨至今年的均价5600元/平方米；万达·长春明珠从去年的均价3600元/平方米，上涨至今年的均价4700元/平方米。目前，长春除铁北等少数区域外还存有少量低于3000元/平方米的房源，多数楼盘的平均成交价格已接近或者超过4000元/平方米，平均比去年每平方米多出1000元左右，创历史新高。

    长春高力投资有限公司总经理黄涛认为，从全国范围内看，长春房价的上涨是非常合理的，而且在未来几年还有发展潜力。

    黄涛表示，全国房地产市场从2000年初就开始松动，相当一部分城市从2002年开始取消福利分房制度，兴建商品住宅，而长春至2005年才禁止事业单位集资建房，因此长春房地产市场从2006年才开始出现真正的商品房市场。去年，特别是今年房价大幅度上涨，是补充前些年房价过低，与全国接轨过程中产生的沟壑。所以老百姓还是应该理性地看待目前房价上涨的现状。

    地价是房价上涨的主因

    据最新一期《长春市房地产业发展报告》指出，长春市地价增速高于房价增速，地价上涨是长春市房价上涨的主要因素。

    长春市房地产管理局提供的这份报告说，按照长春市国土资源局提供的60个可比项目分析：2004年~2006年，长春商品住房的地价年均上涨20.7%，而房价年均上涨6.9%；今年1月~9月，地价比上年末上涨21%，房价比上年末上涨14%，地价增速明显高于房价增速。

    在近几年商品住房销售价格中，长春地价占房价比例分别为：2004年18%、2005年22%、2006年23%，今年截至目前为25%。

    报告还表明，至今年年末，长春房价还会上浮3%。有业内人士认为，即便如此，长春的房价有可能还是东北四个较大城市中最低的。