近日，记者在走访长春二手房市场时发现，以往租房户多为方便子女就近入学的家长或是新婚夫妇，但随着大学生毕业潮和择业潮的来临，现在租房的大四学生在不断增加，尤其是高校周边的房源，更是炙手可热。据悉，2007年吉林省高校毕业生将达到124478人，其中，将有一部分人选择留在长春工作。业内人士表示，这将为长春二手房市场带来大量的租赁买卖需求。

    应届毕业生首选租房

    针对“毕业之后买房还是租房”这个问题，记者随机对长春几所大学的大四生进行了调查，大多数毕业生首选租房，面积在60平方米~85平方米左右的两居室、价格在500元~700元/月左右的房源最受毕业生青睐。

    位于长春市红旗街附近一家连锁中介的关经理告诉记者：“从5月初开始，每天的进客量都在增加，其中大部分是应届毕业生。这些学生刚签约的单位不解决住宿，学校宿舍只能住到6月底，因此他们必须在离校之前租到房子。”关经理介绍，在地点选择上，多数大学生都愿意在自己学校周边租房。一是安全因素，大学生对社会环境比较陌生，再加上对学校周边环境、配套设施等比较熟悉，在心理上感觉安全；二是方便找工作，因为一般学校所在地是个文化、科技的汇集地，也是毕业生找工作的理想方向，所以，在学校周围租房，再围绕学校找工作，成为大学生普遍的择业模式。

    南关区、绿园区成租房黄金地段

    记者了解到，东北师范大学、二实验小学等学校周边的50平方米两室住房，租金一般在600元~850元/月之间；区内其他地段同类房屋租金多为500元~650元/月。南关区北部同样是长春市的繁华商业区，大马路、大经路、重庆路、永春路等都是繁华街路，商业氛围浓厚，是寸土寸金的经商宝地。还有东北师范大学等十几所大中专院校，因此在校外租住的学生群体中，在这一区域内租房的占到相当大比例。

    绿园区内50平方米左右的房屋月租金多为400元~600元/月，相对低廉的价格、较为便捷的公交路线、浓厚的职场氛围，吸引了众多处于事业开创期的年轻一族涌入绿园区租房暂住。

    此外，最近几年绿园区新建了多个面向青年阶层的小户型，这些宜居宜租的公寓型楼盘，成为一些在长春市内其他地区工作的青年人的暂居地。

    部分学生以购代租

    虽然和往年一样，很多留长毕业生选择了多人合租，但是今年有个比较特殊的现象是，部分毕业生在求职前先考虑买房。

    记者在桂林路上一家中介连锁店遇见长春工业大学的乔同学，他表示，身边已经有四五位同学在家长的支持下考虑买房，其中包括长春本地和外地留长的人。

    乔同学表示，他本来打算先租一套50平方米左右的房子，但父母总觉得租房不安全，再说未来房价肯定还会涨，不如趁现在买一套便宜的房产。

    “住房专家”有关工作人员认为，出现这一情况的原因很多。自去年开始，从利率政策到税收政策、从营业税到个税，长春二手房市场经历了一系列的变化，但二手房成交量却没有影响到价格，对价格的上涨预期和租房以及找工作带来的压力，使很多应届毕业生考虑先购买房产。

    由于大学生就业初期的工资水平较低，买房还需要家里的支持，所以应届毕业生购买的二手房主要是15万元~25万元的中小户型，要求交通便利、配套设施齐全。