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长春新星宇老楼翻新卖新楼价 网友质疑质量难保
发稿:2011-09-16 11:17:48  来源:新文化报
内容摘要 近日有网友曝光了一组“不良开发商用旧楼翻新高价卖给老百姓”的帖文,引发网友关注,发帖人对此十分愤怒。

近日有网友曝光了一组“不良开发商用旧楼翻新高价卖给老百姓”的帖文,引发网友关注,发帖人对此十分愤怒,他在帖文中称:长春市朝阳区湖西路与大屯街交汇处的星宇名家正在施工,有两栋没有拆迁的老楼,很明显没有打算拆掉,据了解,是开放商想要把旧楼重新装饰一遍,然后当新楼高价卖,而原计划是要拆掉老楼重新建新楼,没有实施原计划,很明显降低了开放商很多成本,这样的楼能住多久,我们的安危我们的血汗钱啊!

老楼内部部分管线还未翻修完毕

“如果真是这样,那开发商也太坑人了,一定要曝光”、“没听说过把到年限的楼还翻新完了当新房卖的啊!”网友们对此说法不一,多数网友则认为这是开发商的欺诈行为,对此新文化网编辑进行了实地调查与相关采访。

小编暗访:翻新楼房售价不低

小编前往位于长春市湖西路、大屯街交汇处的星宇名家,经附近居民介绍,此处确实有两栋楼房正在进行翻新,但不是“星宇名家”,而是“新星宇福苑”;新星宇福苑所翻新的这座楼房,原是汽车厂建的旧楼,建筑年限大概在20年左右。小编随即找到新星宇福苑的售楼处,就该楼房的相关信息进行咨询。

某销售代表介绍称:现在新星宇福苑已经有一批楼盘已经开始销售,这批楼盘是新盖的毛坯房,房交均价每平方米6500元左右;另有两栋翻新楼房,现在没有开盘预期,且尚未定价,可以肯定的是不可以按揭贷款、必须一次性付款,因为该房屋已经具备产权证,因此在住户购买房屋后,销售方承诺负责对相应产权证件进行更名。

在小编几番询问下,该销售员称大概会在10月份左右开盘,另一位销售员称翻新楼房的起价大约会在每平方米6500元左右。可见,翻新楼房与新建楼房在价格上相差无几。虽然价格不菲,但销售人员一开始就介绍该楼为翻新楼盘,因此与网友在帖文中所说的“把旧楼重新装饰一遍、当新楼高价卖”说法有较大出入。

销售人员:房屋具备“保留条件”

据销售员介绍,“市政来看了,有保留条件。”并称该房屋建筑条件符合翻新条件,表示该楼房经过相关部门质量检测,还可以翻新使用。对于房屋翻新的细节,她介绍房屋内部是精装修,而之前开盘的新建楼房是毛坯房,因此在价格上差不多,但小编走进旧楼时发现,装修进度还处在初级阶段,个别电路尚未更新完毕,楼道也并未翻修,销售员称这些具体工作完工后才会定价开盘,因为在此期间,有可能在原翻修计划上做修改。

专家说法:老房“新”卖前所未有

对此,小编采访了中国验房师管理协会吉林省办事处的邓斌先生,邓先生介绍称:若楼盘未开盘、未定价,就无法确定其行为是否违规。我国房屋使用年限为50年,该楼房未达住宅使用年限,如果没有房屋质量问题,开发商会考虑居住环境、拆迁费用等因素对相应楼盘进行翻新,以达到美化小区环境的作用,这样做是不违反相关规定的。邓先生对网友“翻新旧楼再当新楼卖”的说法表示十分诧异,他表示这是长春乃至全国都未曾发生过的。

业内人士:老楼翻新存在隐患

小编就老楼翻新是否存在安全隐患问题,采访了某工程监理,据他介绍,房龄较长的楼房如果符合翻修条件、具备翻修价值,除楼体加固外,还应对楼房内水管、电路、暖气设施、煤气设施等进行翻修,否则会存在各项设施老化的隐患。

对此,新星宇福苑销售人员表示该楼内水、电管道均会翻修。但大部分管线被埋在墙体内,如何保障这些管线是翻修过的呢?销售人员称,对此类翻修的具体问题并不了解。

相关部门:将严肃调查此事

9月15日下午,小编就此情况与长春市房地局相关工作人员进行了沟通,工作人员表示:如果是以“对原有产权证更名”的方式对外销售,那么该楼盘将不列入商品房交易范围内,应属二手房交易,并不违反相应规定,至于安全隐患问题,一旦出现理应由开发商、物业相关单位承担。至于楼房使用年限问题,须经过相关部门的安全鉴定,而对于该楼盘是否符合相关翻修条件、销售条件,相关工作人员表示将严肃调查此事。

新文化网综合