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8月份长春房屋成交均价为6670元/㎡ 环比下跌5%
发稿:2011-09-14 09:27:26  来源:新文化报
内容摘要 中国房产信息集团长春分公司发布了8月份长春市房地产市场的有关数据,长春商品住宅市场成交均价为6670元/㎡,8月份环比下跌了5%。

13日,中国房产信息集团长春分公司发布了8月份长春市房地产市场的有关数据,长春商品住宅市场成交均价为6670元/㎡,在7月份长春商品住宅市场月成交均价首次突破7000元/㎡大关后,8月份环比下跌了5%,回到了7000元以内的水平,但是同比仍上涨16.2%。

周均价均未破7000元/㎡

7月份长春市商品住宅成交均价之所以达到7020元/㎡,主要是其中有三周周均价就突破了7000元/㎡大关,而在8月份,长春市商品住宅周均价均在7000元/㎡以内,自然月均价也回归到了7000元/㎡以内。

在8月份,长春市成交均价在6000元/㎡以下的商品住宅面积为23.26万㎡,占总成交量的44.4%,中低价位楼盘的较大占比,是本月成交均价有所下降的原因。其中朝阳区和净月区成交均价环比7月份有较大幅度下降,对于长春市整体房价下降有一定作用。

中国房产信息集团长春分公司的赵新宇认为,由于一些高端楼盘上市量减少,或一些中低端楼盘放量增加导致的房价涨幅波动并不足以代表未来市场的趋势。

新增供应量减少 成交量上升

8月商品住宅市场新增供应量为62.35万㎡,环比下降9.5%;成交量为52.33万㎡,环比上升4.8%。8月份共有22个项目有新品上市,与7月份相比减少了5个,其中全新开盘项目共有4个。

赵新宇表示,供应量的减少主要是由于传统的楼市旺销季“金九银十”到来,许多开发商蓄势待发,准备在9月再推出新品。据了解,9月份全新上市的项目就有约14个,比8月份多出了10个。在成交方面,主要是8月份上市的楼盘以中价位为主。

分析

楼市调控效应出现“拐点”?

9月1日,中国指数研究院发布的《2011年8月中国房地产系统百城价格指数》显示,8月份长春市商品房均价为6248元/㎡,环比上涨0.35%。这个数据与中国房产信息集团长春分公司昨日公布的数据相比成交均价低了422元/㎡。对此,赵新宇认为,这主要是由于统计口径不同造成的。

除了长春,今年中秋节,热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天,北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。京、沪、深等地的假期楼市也堪称惨淡,以往的“金九银十”成色严重不足。

楼市调控效应是否出现“拐点”?长春市丰和房地产公司常务副总杨舒越表示,在国家不断趋紧的楼市调控政策下,房价很难出现连续上涨的局面,更不会出现暴涨的情况,但是总体仍将小幅上涨。

新文化报 记者 袁孜学

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