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长春6月商品房成交均价6780元/㎡ 成交量下降
发稿:2011-07-13 08:40:27 来源:新文化报  [字号: ]
内容摘要:12日,中国房产信息集团长春分公司发布了“长春市2011年6月房地产市场研究报告”,6月商品住宅成交均价为6780元/㎡,与5月份持平,同比上升20.4%。

7月份,对于长春市的房地产业及关注这个行业动向的人来说,注定是个“瞻前顾后”的月份,各机构有关房地产的半年报逐个粉墨登场,市场行情不知会否随着半年报中相关数字的增长或下跌发生改变,开发商与购房者的博弈也还在僵持中待续。12日,中国房产信息集团长春分公司发布了“长春市2011年6月房地产市场研究报告”,调查结果显示,6月商品住宅成交均价为6780元/㎡,与5月份持平,同比上升20.4%。据了解,这也是来自长春本地调查机构的首份房地产半年报。

6月长春净月区商品住宅

成交均价为10180元/㎡

6月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/㎡,与5月持平,同比上升20.4%。6月成交均价在6500元/㎡以上的楼盘成交套数为1348套,占长春市商品住宅总成交套数的31.5%;成交量为16.41万㎡,占长春市商品住宅总成交面积的39.3%。6月成交量排在前两位的项目的成交均价分别为3960元/㎡、5510元/㎡。6月净月区成交均价为10180元/㎡,环比上月上涨21.6%,净月区生态资源优势明显,使得该区域别墅项目集聚,成为高端住宅区的典范。

分析:中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析,6月均价与上月持平,主要由于6月有高新区某低价楼盘3000元/㎡起入市,吸引了众多购房者的追捧,在成交量排行榜中成功位列榜首;而6月末,部分高端楼盘受到了市场的追捧,造成了市场上整体低价与高价的齐飞。

上半年长春商品住宅

成交均价每平方米涨600元

通过汇总,记者计算得出,按中国房产信息集团长春分公司的统计数据,1~6月长春市房价上涨600元/m2,同比上涨幅度约为16.9%。

6月土地成交单价环比下跌

调查显示,6月长春市国土资源局共公告土地20宗,148.63万㎡,除南关区外,长春市其他八个区域均有土地公告。其中公告经营性土地5幅,8宗,土地总面积32.34万㎡,环比下降91.1%,占总公告土地面积的21.8%。6月共成交25宗经营性土地,土地面积为208.36万㎡,环比上涨223.4%,规划总建筑面积为443.26万㎡,环比上涨209.2%。成交量大幅上涨。6月经营性土地成交单价为2251元/㎡,环比下降30.7%,楼面地价为1098元/㎡,环比下降24.8%。

分析:赵新宇分析,本月成交量翻番上扬,主要由于目前是土地开发旺季,部分开发商认为下半年长春房价不会下跌,因此自信拿地,另一方面,土地整体地价下跌,是因为6月高新北区和宽城区9宗地块单价较低,从而拉低了6月经营性土地整体的地价。

住宅成交量环比下降

从住宅市场来看,2011年6月长春市商品住宅成交量为41.8万㎡,环比下降7%,同比上升23.5%;成交套数4285套,环比下降4.2%,同比上升17.2%。6月供求比为1:0.61。6月供应量较多,共有19个项目有新品上市,其中全新开盘项目数为12个,创本年度以来供应新高,成交面积为41.8万㎡。

分析:赵新宇分析,5月份房交会的举办,在一定程度上刺激了成交量的上涨,使5月份成交量较高。此外,进入2011年后,在一系列信贷、限购等政策的影响下,新增供应量的集中放量,需要一定的消化周期,并没有在6月集中体现。

供应量环比大幅上升

统计显示,2011年6月全市商品住宅新增供应套数达到6235套,环比上升70.6%,同比上升23.3%,新增供应面积为68.52万㎡,环比上升102.7%,同比上升32.2%。6月供应量较多,新增供应项目有19个,环比5月份增加7个项目,并且有12个项目为本年度全新开盘,其余都为项目加推。

分析:赵新宇表示,6月新增供应量和供应项目数量均比5月份增多,并达到上半年最高点,6月份为房地产市场传统热销月,许多开发商选择在此期间推出自己的产品,意在现阶段不明朗的市场中抢占先机。

反应

开发商不再纠结于拿地

“从6月份的数据来看,目前开发商拿地也许正是一个好时机,和2月份相仿,经营性土地成交单价在下跌,随着长春市城市化进程的推进,有限的土地资源被赋予了更多的商业价值,虽然很多地块目前来看,地点较为偏远,但放眼5年后,也许会成为城市新兴商业区,因此,目前困惑开发商的主要问题不是拿地,而是开发户型的转变及资金渠道的来源。”昨日,长春市某房地产公司副总经理告诉记者。

长春市某开发公司运营部总监王先生表示,“由于限购政策的实施,导致了很多刚需一族改变了原来的小户型需求,希望在能力可能承受的范围内一步到位,两房户型开始热销,这也是开发商正在调整的部分。”

预测

长春高端楼盘下半年会更多

对此,长春房地产业协会的相关人士认为,长春市的房价在全国省会城市中并不高,而受一系列新政影响的程度也有限,市场仍处于稳步的发展状态中。

长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示,据研究机构调查显示,下半年长春楼市还将看点频频,因为下半年长春楼市中将有更多的高端楼盘开盘,继续问鼎长春市未知的房价。根据6月份以来高端楼盘的售价情况可以预见,随着下半年多于上半年高端楼盘的介入,下半年的房价将继续上行,对此,业内的看法也基本没有悬念。此阶段,不排除部分中小开发商以价换量,低价抛盘,但从根本上扭转不了房价上行的趋势。

新文化报记者邹智威

相关词:长春 商品房 房价
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