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长春商品房7天飙涨1640元 均价蹿至7830元/㎡
发稿:2011-07-07 14:14:33 来源:新文化报  [字号: ]
内容摘要:下半年长春房价是重回5000时代还是稳固6000时代?这个问题在不少购房者心目中也许还是个问题,但昨日出炉的6月27日~7月3日房价数据却让人在感觉意外。

下半年长春房价是重回5000时代还是稳固6000时代?这个问题在不少购房者心目中也许还是个问题,但昨日出炉的6月27日~7月3日房价数据却让人在感觉意外之余,也越发觉得讨论这个问题不再必要了。

6日,中国房产信息集团长春分公司发布了6月27日~7月3日长春商品住宅周报。调查显示,上周商品住宅市场成交套数为1464套,环比上升23.1%;成交面积为14.95万㎡,环比上升17.6%,上周商品住宅市场成交均价为7830元/㎡,成交均价大幅度上升,环比上升26.5%。看过数据的不少业内人士都纷纷表示,“涨得太突然了!”记者计算得出,短短7天内,长春商品住宅均价上涨了7830元/㎡-6190元/㎡=1640元/㎡。

新增供应环比上升115.7%

从供应方面看,上周商品住宅市场新增供应共有5个项目,环比大幅度上升。分别为二道区、绿园区、宽城区、高新区和长春净月经济开发区的5个项目,这5个项目均为在售项目的加推产品。

上周商品住宅新增供应套数为1333套,环比上升115.7%;供应面积为10.21万㎡,环比上升100.2%。

分析:长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示,新增供应量急剧攀升,有利于平衡月度供求比,一旦出现供大于求的状况,那么虽然短期内市场价格不会波动,但它的滞后影响会在一个季度左右作用于市场,如果房地产市场出现了供大于求的问题,那么则对于房价的平稳发展或下降留下了可能性。

成交量环比上升23.1%

从成交量上来看,上周商品住宅市场成交套数为1464套,环比上升23.1%;成交面积为14.95万㎡,环比上升17.6%,随着最近供应量的加大,使得成交量呈持续上升趋势。

上周成交面积突破4000㎡的项目有9个,是分布在各城区的中高端住宅,占总成交的大半江山。

分析:长春市二道区某大型楼盘的销售总监认为,在观望情绪之下,成交量上升,除了说明长春市刚性需求强劲之外,还表明了高性价比的、大品牌住宅产品将成为市场热销产品,品牌开发商的优势会在房地产的高压政策下尽显优势。而长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱则认为,在物价高企的当下,品牌知名度越大的楼盘其保值性越强,虽然受限购的影响,但购买者选择的倾向性更强了。   

成交均价环比上升26.5%

从成交价格来看,6月27日~7月3日长春房价差点“冒”8000元/㎡,让很多业内人士也感到意外。上周商品住宅市场成交均价为7830元/㎡,成交均价大幅度上升,环比上升26.5%。

上周6000元/㎡以上的项目成交715套,成交面积为8.51万㎡,占长春市总成交量的57%。继6月底商品住宅市场成交均价持续下降之后,上周商品住宅市场成交均价大幅走高,接近8000元/㎡,这也是今年以来长春商品房周均价第三次突破7000元/㎡。

预测

均价接近8000元/㎡难长久

对此,中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示,6月27日~7月3日商品住宅均价拔高事件应当作为个别事件处理,同时也应该看到,长春市场中区域1周的变动还不足以说明商品住宅市场的不稳定,从成交量来看,目前是在持续上升,市场中项目的高、中、低档均有所对应的客户群体,如6月底的某中低端楼盘低价开盘,也同样促使成交量加大,也充分说明这一点。

总体而言,单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降,不能够表明长春市房价是否出现松动迹象或继续上涨迹象。因此,接近8000元/㎡的房屋均价难以长久。

相关词:长春 商品房 房价
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